初めて賃貸住宅を借りる人のための総合ガイド -

初めて賃貸住宅を借りることは、わくわくするが、圧倒されることでもある。予算や完璧な場所探しから、賃貸条件の理解やよくある落とし穴の回避まで、初めて賃貸住宅を借りる人は考慮すべきことがたくさんある。このガイドは、プロセスを簡素化し、あなたが気に入る場所を確保するためのヒントや洞察を提供するように設計されている。一人で引っ越す場合でも、ルームメイトと一緒に引っ越す場合でも、賃貸手続きをスムーズでストレスのないものにするために知っておくべきことを紹介する。

借りる前に知っておくべきことが知りたいですか？早速このギャラリーをご覧ください。

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予算を決める -

一般的にアパートを借りるのに使うべき金額は、年収の30％以下とされている。東京のような大都市では、これを達成するのは難しいかもしれないが、できるだけこれを守るようにしよう。

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住む地域を選ぶ -

賃貸する地域を選ぶ際には、以下のすべてを考慮するようにしよう： 職場までの距離は？自分は車、徒歩、公共交通機関のどれを好むか？静かな場所がいいのか、それとも何でもある場所がいいのか？

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ルームメイトが必要か検討する -

家賃が高すぎると感じるのであれば、ルームメイトを得ることを検討してみてはいかがでしょうか。しかし、その前に、誰が相性の良いルームメイトになるのか、どのような人にルームメイトになって欲しいか、何人必要なのか、などを考えましょう。

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駐車場の状況を確認する -

大都市では、駐車する場所を見つけるのはより難しいことかもしれない。住む場所や借りる場所を考える際には、このことを念頭におこう。また、車を停める可能性のある場所が夜間でも安全かどうかも確認しましょう。

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付属施設を確認する -

場所によっては、プールやジムなどの施設がある。これらの特典は、借りる場所を決める際に考慮すべき素晴らしい特典だ。

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何階に住みたいか考える -

これには正解も不正解もなく、ただ個人的な好みだ。高いところに住みたいなら、エレベーターがあるかも確認するようにしよう。

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アパート探しに最適な時期を知る -

あなたの柔軟性と引っ越しが必要な時期によるが、賃貸料金は大きく変わる場合がある。一般的には、冬の間が最もお得になることが多い。

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十分な時間を確保する -

予想以上に時間がかかることもあるので、早めに探し始めるのは決して悪い考えではない。アパートを探すとき、何か問題が起こりアパートを見つけるのを難しくすることもある。

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家主または不動産管理会社を調査する -

入居する前に、家主や不動産管理会社を調べましょう。彼らがあなたを評価するように、あなたも彼らを評価すべきだ。対応がよく、親切であることを確認しておこう、でないと後で問題が生じるかもしれない。

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内見の際に質問をする -

候補のアパートを内見する際は、物件を紹介している人に必ず質問すること。共用部の管理は誰が行っているか、駐車場はどうなっているのか、家賃はいくらなのか、といった質問はすべて聞く価値がある。

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賃貸詐欺の見分け方 -

残念ながら、世の中には数多くの種類の賃貸詐欺が存在する。最も一般的なのは、ある物件を広告しておきながら、実際には別の物件が空いているという「おとり商法」と呼ばれるものだ。詐欺師は、まず物件を見ることなく、手付金の支払いや賃貸契約にサインさせようとするので、気を付けよう。

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ルームメイトや大切な人に相談する -

ルームメイトや大切な人と同居することは、人生においてとてもワクワクすることだ。しかし、その興奮に惑わされて、お互いに率直で重要な話し合いを忘れてしまいがちだ。

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初期費用を用意 -

引っ越しには多くの初期費用がかかる。ほとんどの賃貸物件では、敷金・礼金、最初の月の家賃、さらに引っ越し費用、新しい家具の購入費用、該当する場合はペットの家賃などが必要になることを覚えておこう。

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将来の支出 -

初期費用は非常に重要だが、将来的な費用も計算する必要がある。これには、ガス、電気、水道、インターネットなどの光熱費が含まれる。

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書類を整理する -

賃貸手続きに入る前に、必要な書類を集める時間を取りましょう。多くの場合、住民票、収入証明、身分証明書などが必要になる。

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点検チェックリストの作成 -

家主からチェックリストをもらえない場合は、もらえるか聞いてみましょう。もしくは自分で用意しましょう。実際に入居する前に、アパートや損害の状況を把握しておくことで、ある日突然退去することになったときに、損害賠償責任を問われないためにも重要だ。

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賃貸人保険に加入 -

見落としがちなのが、賃貸人保険への加入だ。これは、火災、雹、盗難、水害など、緊急事態や災難の場合をカバーするものだ。

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リース契約書を読み、理解する -

賃貸契約書の内容を調べることを忘れてしまう（あるいは調べない）人が多いが、事前に理解しておくことで時間、お金、労力を節約することができる。賃貸期間、毎月の家賃、ペットポリシー、騒音規制、家賃に含まれていない場合の光熱費などには特に注意を払うこと。

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敷金の条件を理解する -

敷金は、賃貸費用に充当されることもあれば、特別な銀行口座に保管され、賃貸契約終了時に返還されることもある。家主に、自分のケースがどちらなのか尋ねてみましょう。

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借地借家法を知っておく -

万が一の事態に備えて、借家人に関する法律をよく理解しておくのが賢明だ。オンラインの情報源をチェックするか、法律の専門家に相談してみよう。

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メンテナンスや修理時について調べる -

メンテナンスや修理が必要になった場合の対応について、家主に相談しましょう。あなたが責任をもって対処するのか、それとも大家さんが誰かを雇って対処してもらうのか。

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光熱水費の支払い設定を理解する -

光熱費は家賃に含まれているのか、それとも別途支払うのか。別途の場合、いつ支払い設定すればいいのか、月平均いくらかかるのか等、確認しておこう。

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ゲストのポリシー -

たいていのアパートでは、1泊か2泊の限られた期間であれば、ゲストを泊めることができる。しかし、それを過ぎると、大家はそのことを注意してきたり、追加の家賃や滞在費を請求したりするかもしれない。家主とゲスト・ポリシーについて率直に話し合い、どのような対応が必要なのか確認しておこう。

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ゴミとリサイクルの回収場所 -

アパートに滞在している場合、ゴミやリサイクルなどのための置き場がある可能性が高い。大家さんにゴミの捨て場所を聞いてみましょう。

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インターネット状況の確認 -

建物が古かったり、郊外にあったりすると、電波状況が悪い場合がある。携帯電話やインターネットが正常に機能するかどうか確認しましょう。

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引越しの準備 -

賃貸契約にサインし、引越しの準備が整ったところで、引越しをスムーズに進めるためのヒントをいくつかご紹介しましょう。まず大家と引っ越し日を決め、引っ越し用の箱を確保し、荷造りをし、新しい場所で光熱費を設定し、古い場所で解約するのを忘れずに。

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新居の大掃除 -

新居に引っ越したら、まず大掃除をしましょう。たとえすでに清掃済みだとしても、自分でやって確かめおいた方がよい。

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予算内で家具をそろえる -

新しいアパートの飾りつけは楽しいものだが、すぐに費用がかさんでしまう。ディスカウントショップや安い家具屋をチェックして、くつろげる部屋にしよう。

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新しいアパートを楽しもう -

完璧なアパートを見つけ、準備することは、確かにストレスがたまるかもしれない。しかし、これはあなたの人生における大きな一歩なので、時間をかけてぜひ楽しんでください！

出典: (Apartment List) (Oasis Living)

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