彼らは生まれながらにして悪であったのだろうか？
トルコのムドゥルヌ近郊にあるブルジュ・アル・ババスと呼ばれる高級住宅団地が2014年に公開されたとき、ディズニー風の城が立ち並ぶファンタジーランドと評された。そして、その解釈は間違っていなかった。ブルジュ・アル・ババは、特権階級や富裕層のための夢の住居であり、高価な不動産を購入するチャンスであるはずだった。塔や櫓を備えた城のように設計された700軒以上の住宅は、10年近く経った今でも1軒も入居していない。実際、ブルジュ・アル・ババスは中途半端に完成したゴーストタウンであり、壮大なスケールでの失敗の象徴となっている。では、何が起こったのか？トルコで最も野心的な不動産プロジェクトのひとつが、なぜこのような悪名高い無用の長物になってしまったのか？
このギャラリーで、ブルジュ・アル・ババが放棄された理由を探ってみよう。
ブルジュ・アル・ババスは裕福な外国人向けに設計された豪華な都市住宅開発プロジェクトとして登場した。
設計図では、ディズニーのような豪華なシャトーのような732棟のほぼ同じ建物が建設されることになっていた。
これらの城は安くはなかった。それぞれの小さな「宮殿」は370,000米ドルから500,000米ドルもした。
しかし、販売開始後、732戸のおとぎ話のような住宅のうち350戸しか売れなかった。プロジェクトはすぐに絶望的な状況に陥った。2016年、ブルジュ・アル・ババスの開発元であるサロット・プロパティーズ・グループは、邸宅が完成する前に破産宣告を余儀なくされた。
今日、ブルジュ・アル・ババスは異様な無用の長物として建っている。どの家も一度も住んだことがなく、夢のような開発は今や廃墟と化している。
谷間には未完成の城が立ち並び、青灰色の櫓が見渡す限り空に向かって矢のように伸びている。不気味な光景で、ゾッとさえする。
雑草や野草が生い茂り、荒れ果て、部分的に完成したヴィラが立ち並ぶ。250エーカーの敷地を自然が再生し始めている。
サロット・グループは、ショッピングモールとウォーターパークを併設し、屋内外プール、滑り台、トルコ風呂、スチームルーム、サウナなどを備えた複合住宅を計画していた。
各住宅には、この地方で有名な癒しの湧水への専用パイプラインが引かれ、プライベート屋内プールが設置されている。
しかし空っぽのシェルは放置された形跡がある。おそらく降雨と、毎年冬に谷を覆う雪ののせいだろう。
ブルジュ・アル・ババスは、トルコの黒海地方にあるボル県の小さな町、ムドゥルヌの近くにある。
複合施設の建設は2014年に始まり、約2500人の労働力が現場に降り立った。プロジェクト費用は2億米ドルと見積もられ、2018年の完成が予定されていた。
当初、販売は順調で、約半数の城が事前に予約で埋まっていた。顧客はクウェート、サウジアラビア、バーレーンからの富裕層のが多かった。
しかし、2018年になると、開発が期限に間に合わないことは明らかだった。
2700万米ドルの負債が発生し、サロットの財政難は、当時トルコを包んでいた経済的混乱によってさらに深刻化した。
サロットのビジネス慣行も批判された。同社は樹木を切り倒し、環境に害を与えたとして訴訟を起こされた。
開発者たちは、地元コミュニティからの反発にも直面していた。住民たちは、この城がイメージしているはずの歴史的なオスマン・トルコ風の邸宅に似ていないと不満を漏らした。
実際、ブルジュ・アル・ババスの美的原則は、オスマントルコ時代の建築様式を反映させることだった。
ムドゥルヌには、オスマン帝国時代の家屋が数多く保存されている。特に、築130年の木造時計塔は、15世紀から16世紀にかけてシルクロードを旅していた商人たちが住んでいた建物と同じ様式で建てられたもので、町の人々の誇りとなっている。
ブルジュ・アル・ババの邸宅のほとんどを特徴づけている、ドーマー窓と魔女帽子のような櫓を備えた円筒形の塔は、イスタンブールのガラタ塔にヒントを得たものだ。
同様に、この街の乙女の塔は、残りの家々の最上部にある欄干付きの四角い塔の参考となった。
イスタンブールと首都アンカラの中間という便利な場所に、富裕層が湾岸諸国の夏の45℃の猛暑から逃れられる場所を作りたかったのだ。
ブルジュ・アル・ババスの建設は2016年、デベロッパーが買い手や投資家への義務を果たせないと判断したため、その多くが急停止した。
不満を抱いた顧客の多くは、選んだ城に多額の手付金を払っていたが、その金を返せと要求してきた。
湾曲したバルコニーやゴシック様式の屋上テラスを備えた邸宅を購入するために、すでに全額を支払った者もいた。
2019年、サロット・グループはプロジェクトの完成に自信を取り戻した。しかしCOVID-19のパンデミックが流行し、世界が封鎖されたため、その望みは絶たれた。
2023年には、ブルジュ・アル・ババスは崩壊したワンダーランド、トルコの田舎にあるゴーストタウンと形容されるようになっていた。
今日、この廃墟と化した複合施設は、崩壊した高価なファンタジーとみなされている。
皮肉なことに、誰も住んだことのないこの奇妙な集合住宅を見に訪れる人々がいる。ブルジュ・アル・ババは、この地方でも珍しい観光名所のひとつである。
ブルジュ・アル・ババスが完成するかどうかは議論の余地がある。多くの地元住民にとって、この失敗した開発は、トルコの建設部門を何十年も苦しめてきた財政問題と失敗を象徴するものとなっている。
今のところ、これはハッピーエンドのないおとぎ話のような住宅プロジェクトとなっている。
出典: (Architectural Digest) (UNILAD) (The Guardian) (Metro) (Hürriyet Daily News)
ブルジュ・アル・ババス：廃墟となった夢の豪華な古城ビレッジ
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トルコのムドゥルヌ近郊にあるブルジュ・アル・ババスと呼ばれる高級住宅団地が2014年に公開されたとき、ディズニー風の城が立ち並ぶファンタジーランドと評された。そして、その解釈は間違っていなかった。ブルジュ・アル・ババは、特権階級や富裕層のための夢の住居であり、高価な不動産を購入するチャンスであるはずだった。塔や櫓を備えた城のように設計された700軒以上の住宅は、10年近く経った今でも1軒も入居していない。実際、ブルジュ・アル・ババスは中途半端に完成したゴーストタウンであり、壮大なスケールでの失敗の象徴となっている。では、何が起こったのか？トルコで最も野心的な不動産プロジェクトのひとつが、なぜこのような悪名高い無用の長物になってしまったのか？このギャラリーで、ブルジュ・アル・ババが放棄された理由を探ってみよう。