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イタリアでたった1ユーロで家を買う方法 -

トスカーナのなだらかな丘陵地帯や美しいシチリア島に住むことを夢見たことはあるだろうか？1ユーロ制度のおかげで、それが実際に可能になるかもしれない。

信じられないかもしれないが、イタリアの町では本当に空き家をたった1ユーロ（1.11米ドル）で売っているのだ。このコンセプトはシチリアのある小さな町から始まったが、今では全国に拡大し、イタリア各地に１ユーロ物件があるほど成功を収めている。 Netflixはこれを題材にした映画まで制作したほどだ！

しかし、イタリアに住むのは本当に簡単なのだろうか？その方法、理由、購入先については、このギャラリーで詳細をご覧ください。

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この制度はどのように始まったのか？ -

最初の疑問は、なぜ1ユーロで家を売りたい人がいるのか、ということだ。一番の理由は、イタリアは高齢化が進んでいるからだ。そのため、家を受け継ぐ子供や孫がおらず、多くの高齢のイタリア人は、代わりに自治体に家を残すことになる。

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なぜ１ユーロで家を売るのか？ -

世界の他の地域と同様、イタリアの田舎町に住む若者たちは、仕事の機会とより良い生活を求めて大都市へと移住する傾向が強まっている。そのため、住宅を購入する人がいなくなった田舎町は、さらに遠くへ居住者の募集をかける計画を思いついた。

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町にとってのメリット -

このコンセプトは、これらの住宅を改良して入居させることで、新しい住民が流入し、経済を活性化させ、地域社会を若返らせるというものだ。結果的には、住宅を正価で売却するよりも町が潤うことになる。

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地域の活性化 -

さらに、多くの町が、物件の内部は好きなようにしてもよいが、外観は維持しなければならないという条件を設けていることも利点である。こうすることで、町は新たな建築を避け、文化的アイデンティティを維持することができる。

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デメリットは？ -

誰も真新しいしゃれた別荘を数ドルで売ろうとはしないだろう。そのため、この計画で提供される住宅は通常、大規模な改修が必要で、多少老朽化していることもある。だから、すぐに引っ越せる場所を探している人には向いていない。

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どのような住宅があるのか？ -

販売されている住宅の状態は様々で、物件自体も様々である。多くの物件は小さなタウンハウスやコテージだが、修道院、商業施設、城、そして廃墟となった灯台までもがこの制度で販売されている。

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誰が購入できるのか？ -

この制度は18歳以上であれば誰でも利用できる。イタリアの居住権を持っているか、EU市民であれば、この制度に参加するのは簡単だ。EU圏外からの参加も可能だが、非居住者としてのみ参加できる。つまり、少し高い税金を払うことになる。

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外国人の場合 -

非居住者はイタリアに一度に90日しか滞在できず、１暦年で180日を超えて滞在することはできない。簡単に言えば、これは3ヶ月間新居に住み、その後3ヶ月間出国してから戻ることを意味する。しかし、適切な資金と書類があれば、外国人でもイタリアの居住権を申請することができる。

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住む必要があるのか？ -

これも町によって異なる。その家に住まなければならないところもあれば、別荘として貸したり、B&Bにしたりできるところもある。定期的に家を空ける必要があり、ビジネスチャンスを探している非居住者には良い選択肢かもしれない。

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やらなければならないこと -

この計画を進めることを決めた場合、留意しなければならないことがいくつかある。規則は市町村によって異なるが、購入者は必ず改装計画を提示し、それを実現する経済的な余裕があることを証明しなければならない。

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期限がある -

ただ改装計画を示すだけでなく、期限内に計画を完了させなければならない。新オーナーは、購入後2～12カ月以内に計画を提出し、1年以内に工事を開始し、3年以内に完成させることが義務付けられている。

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保証金の支払い -

また、自治体によっては、改装プロジェクトにコミットしていることを証明する保証金の支払いを求めるところもある。この保証金は通常1,000ユーロ（1,111米ドル）から10,000ユーロ（11,115米ドル）で、3年以内にプロジェクトが実施されないと没収される。

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では、改修にいくらかかるのか？ -

改修にかかる費用は、プロジェクトの規模や請け負う物件によって異なる。しかし、平均すると2万ユーロ（2万2218米ドル）～5万ユーロ（5万5545米ドル）程度とされ、他国に比べて比較的低額である。

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忘れてはいけない費用 -

海外で家を購入する際の法的費用は、およそ3,000ユーロ（3,332米ドル）になる。価格が高騰してはいるが、自分で工事を行うことを歓迎している地域もあり、コスト削減に大いに役立つ。

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入札競争 -

最後に考慮しなければならないのは、この制度は非常に人気があるため、現在では良い物件については入札合戦が行われている地域もあるということだ。つまり、1ユーロの家がはるかに高い値段で取引される可能性があるということだ。

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どのように始めるのか？ -

現在、イギリス全土に1ユーロ住宅の広告を専門に扱うウェブサイトがたくさんあるし、地方自治体のウェブサイトで直接物件情報をチェックすることもできる。ただし、購入前に実際に物件を見学することを強くお勧めする。

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どこで１ユーロ住宅を購入できるのか？ -

現在、イタリアの多くの魅力的な町や村を含む約25の自治体がこの制度に参加している。次のスライドから、プーリア州からピエモンテ州まで、移住先として希望の地域の住宅を紹介しよう。

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トスカーナ地方 -

なだらかな丘、ブドウ畑、そしてこの国で最も豪華なヴィラのあるトスカーナでも、信じられないかもしれないが、わずか1ユーロで家を購入することができる。モンティエリ、グロッセート、ルッカ、ヴェルジェモリの町の物件を探してみよう。

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サルデーニャ島 -

島暮らしをお望みなら、サルデーニャ島へ。果てしなく続く海岸線と多数の1ユーロ住宅が自慢のサッサリ県のロマーナとヌルヴィの町は、どちらもこの制度に参加している。

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シチリア島 -

シチリアは海岸線、ワイン、アランチーニ、そして1ユーロ住宅で知られている！この地域には、ムッソメリ、カラタフィミ・セゲスタ、アウグスタ、サンブーカ、カルタジローネなど、多くの美しい小さな町がこの制度に参加している。

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プーリア州 -

プーリア州はイタリアで最も魅力的な観光地のひとつであり、州都のタラントもこの制度に参加している。人口約20万人のこの町は、最初に加盟した大きな町のひとつで、より賑やかな環境で暮らしたい人には理想的な場所だ。

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ピエモンテ州 -

真の隠れ家をお探しならピエモンテ州がおすすめだ。ピエモンテ州はスイスのすぐそばにあり、ワイン生産地やアントローナ渓谷へのアクセスが可能だ。ボルゴメッツァヴァッレやアルブニャーノのような町の住宅を検索してみよう。

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エミリア・ロマーニャ州 -

エミリア＝ロマーニャ州は非常に裕福な地域であるにもかかわらず、州内のいくつかの町は苦境に立たされており、1ユーロ制度による助けを求めている。ボローニャのすぐ近くに位置するこれらの町は、素晴らしい景観と中世の建築物で知られている。

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アブルッツォ州 -

ローマのすぐ東に位置するアブルッツォ州は、アドリア海の海岸線とアペニン山脈の両方に恵まれている。国立公園や自然保護区も多く、現在はカソーリ、サント・ステファノ・ディ・セッサーニオ、プラトラ・ペリーニャの町に空き家がある。

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カンパニア州 -

アマルフィ海岸を含む沿岸地域であるカンパニア州は、ナポリに近いが、全く異なるライフスタイルを提供している。静かな暮らしを求める人には理想的で、ピエトラメララのような15家族しか住んでいない町の物件もある。

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マルケ州 -

アドリア海とアペニン山脈に挟まれたマルケ州は、イタリアの中心に位置している。ビーチからわずか40分の中世の町カンティアーノでは、€1住宅を提供している。

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リグーリア州 -

イタリアン・リビエラに抱かれたリグーリア州の町、トリオーラやピニョーネも制度に参加している。カラフルな漁村、おいしいペスト、世界的に有名なフォカッチャで知られるこの地域の1ユーロ住宅は、まさにお買い得だ。

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この制度を紹介したドラマ -

2025年、Netflixはこの計画を非常にロマンチックに描いた『ラ・ドルチェ・ヴィッラ』をリリースした（ただし、架空の町が舞台なのでご注意を！）。イギリスのシリーズ『Amanda & Alan's Italian Job』も、コメディ・デュオが本物の1ユーロ住宅を改築する番組として脚光を浴びている。

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では、本当に1ユーロで家が買えるのか？ -

答えはイエスだ。しかし、それを実現するにはもっと多くの金額が必要なのも事実だ。とはいえ、これは信じられないようなオファーであり、美しい場所に、一般的な費用の数分の一で住むことができるチャンスであることに変わりはない。

出典: (The Independent) (Case 1 Euro)